Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Baujahr 1955 überzeugt durch seine vielseitige Struktur, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohneinheiten beträgt ca. 420 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 189 m² große Gewerbeeinheit im selben Gebäude.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und bieten damit eine flexible und nachgefragte Wohnstruktur für unterschiedliche Mietergruppen.
Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Maisonettewohnungen, jeweils mit eigener Dachterrasse, die ein hochwertiges Wohngefühl bieten.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
2010: Komplettausbau des Dachgeschosses und Anschluss an die darunterliegenden Wohnungen
Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und
Abwasserleitungen in den betroffenen Wohnungen
2019: Dämmung
2019: Erneuerung des Daches inklusive Dachrinnen und Fallrohre
2023: Erneuerung der Abwasserleitungen aufgrund eines Wasserschadens
2023: Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zwischenzeitlich wurden zwei dezentrale Gasthermen erneuert
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 4.930 €.
Die Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls im Gebäude, verfügt über ca. 189 m² Nutzfläche und hat ihren separaten Eingang zur Woltmershauser Straße.
Die Wohnungszugänge befinden sich hingegen auf der Westerdeich-Seite, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist.
Durch eine mögliche Nutzungsänderung besteht bei der Gewerbefläche erhebliches Potenzial: Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann diese in mindestens zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen deutlich zu steigern und die Gesamtrentabilität der Immobilie erheblich zu verbessern.
Abgesehen davon präsentiert sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Die Kombination aus bestehender Wohnstruktur (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen), getrennten Zugängen, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem erheblichen Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Bremen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren gewerblichen Strukturen, wodurch sich eine stabile und vielseitige Nachbarschaft ergibt.
Die Wohnadresse über den Westerdeich bietet eine ruhige, dennoch stadtnah gelegene Wohnsituation. Gleichzeitig ist die Gewerbeeinheit mit ihrem separaten Eingang zur Woltmershauser Straße hervorragend sichtbar und verkehrsgünstig angebunden, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile gewährleistet ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage auf der einen Seite und guter Erreichbarkeit sowie Sichtlage der Gewerbeeinheit auf der anderen Seite bietet dieser Standort sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer eine attraktive und funktionale Adresse.
Wohnung 1: ca. 35 m²
Wohnung 2: ca. 55 m²
Wohnung 3: ca. 66 m²
Wohnung 4 (Maisonette): ca. 84 m²
Wohnung 5: ca. 54 m²
Wohnung 6 (Maisonette): ca. 120 m² (demnächst frei)
Gewerbeeinheit: ca. 189 m² (demnächst frei)
