Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Garlstedt, einem beliebten Ortsteil der Stadt Osterholz-Scharmbeck. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails.
Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2016 durchgeführte Dachversiegelung unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse sowie der Pool bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Erdgeschoss
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohnbereich des Hauses. Hier sorgt ein moderner Kaminofen aus dem Jahr 2021 für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Große Fensterflächen sowie eine im Jahr 2020 erneuerte Schiebetür lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur etwa 30 m² großen Terrasse und in den Garten.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein direkter Zugang zum Garten macht sie besonders praktisch – ideal für Frühstück im Freien oder gesellige Sommerabende auf der Terrasse.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt in zwei angrenzende Räume, die sich hervorragend als Erweiterung des Hauswirtschaftsbereichs oder als praktische Lagerflächen für Vorräte und Haushaltsgeräte eignen.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außenbereich
Der gepflegte und blickgeschützte Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar und eignet sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 1,5 Meter tiefe Pool aus dem Jahr 2019, der an warmen Sommertagen für angenehme Abkühlung sorgt.
Ein zusätzlicher Geräteschuppen mit überdachter Nebenfläche bietet weiteren Stauraum und einen direkten Zugang zum Haus.
Die Doppelgarage ist mit einer Wallbox sowie einem Starkstromanschluss ausgestattet und damit bestens auf moderne Mobilitätsanforderungen vorbereitet. In der großzügigen Einfahrt finden zudem problemlos vier bis fünf weitere Fahrzeuge Platz.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Garlstedt der Stadt Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Landkreis Osterholz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre.
Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Hansestadt Bremen ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Ort: Garlstedt (Osterholz-Scharmbeck)
Grundstück: 983 m²
Zimmer: 6
Wohnfläche: 167 m²
Der Grundriss des Dachgeschosses zeigt die Bruttogrundfläche; die Dachschrägen sind in dieser Darstellung nicht berücksichtigt.
Nutzfläche: ca. 60 m²
Baujahr: 1999
Heizung: Gasheizung (erneuert 2011)
Internet/TV: Glasfaseranschluss & SAT-Anlage
Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit Wallbox und Starkstromanschluss, 4–5 zusätzliche Stellplätze
Nebengebäude: Zwei Räume angrenzend zur Garage und zusätzlicher Geräteschuppen im Garten
Pool mit eingebauter Pumpe (1,5 m tief, Baujahr 2019)
Kaminofen (2021)
Moderne Einbauküche von Nolte
Ausstattung & Technik
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Hier einige Highlights der Ausstattung:
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Neue Tür zum Garten in der Küche (2020)
Neue Schiebetür im Wohnzimmer (2020)
Erneuerte Hauseingangstür (2016)
Massive Treppe mit Stufen in Buchenholz; die Stufen wurden 2025 erneuert
Fußböden: Fliesen und Laminat
Manuelle Rollläden sind im Erdgeschoss an allen Fenstern außer der Terrassentür installiert; im Dachgeschoss sind sie nur in bestimmten Zimmern vorhanden
Dachversiegelung 2016
Worx-Mähroboter mit fest installierter Station
