Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in attraktiver Lage in Gröpelingen.
Das Gebäude wurde 1956 erbaut und bietet auf ca. 427 m² Wohnfläche eine ideale Mischung aus 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 441,5 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, später jedoch zu zwei vollwertigen Wohneinheiten umgebaut, die heute ebenfalls vermietet sind.
Die aktuelle jährliche Ist-Miete beträgt 41.208 €.
Die kalkulierte Soll-Miete liegt nach einer ortsüblichen Mieterhöhung bei bis zu 47.389,20 € jährlich.
Dies entspricht einem Mietsteigerungspotenzial von bis zu 6.181,20 € pro Jahr.
– 8 Wohneinheiten (zwischen 2 und 3 Zimmern)
– Teilweise mit Balkon (1. & 2. Obergeschoss), kleine Terrassen im Erdgeschoss
– Gasheizung aus dem Jahr 2017
– Potenzial für Mietanpassungen
– Professionelle Sondereigentumsverwaltung vorhanden
– Vollständig unterkellert
– Sehr zentrale Lage mit bester Infrastruktur
– Komplett vermietet
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 28237 Bremen – Gröpelingen, einem aufstrebenden Stadtteil im Westen Bremens. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und die nahegelegene Autobahn sorgt für komfortable Verbindungen in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus Dikao, was die Lage besonders attraktiv für medizinisches Personal und Besucher macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote, die den Wohnwert für die Mieter erhöhen.
Gröpelingen befindet sich im Wandel und profitiert von umfangreichen Sanierungs- und Entwicklungsprojekten, die den Stadtteil zunehmend attraktiver machen. Die Kombination aus moderaten Mietpreisen und wachsendem Potenzial macht die Lage besonders interessant für Investoren und Mieter gleichermaßen.
