Das angebotene 1.158 m² große Grundstück umfasst insgesamt 8 Garagen sowie zwei vielseitig nutzbare Lagerhallen mit zwei Büroflächen. Ergänzend steht eine separate Hobbywerkstatt zur Verfügung, die zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und die vielseitige Nutzbarkeit. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Durchfahrt zwischen den Wohnhäusern bis in den hinteren Grundstücksbereich. Dadurch stehen ausreichend Stell- und Rangierflächen auch für mehrere Fahrzeuge, Transporter oder gewerbliche Nutzungen zur Verfügung.
Die Immobilie kann grundsätzlich frei von Nutzungen übergeben werden und eignet sich somit ideal für eine sofortige Eigennutzung oder eine Neuentwicklung. Eine der Lagerhallen mit angeschlossenem Büro ist derzeit an einen Klempnerbetrieb vermietet. Das Mietverhältnis verfügt über eine Kündigungsfrist von drei Monaten, wodurch kurzfristig Planungssicherheit hinsichtlich einer freien Verfügung besteht.
Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Errichtung einer Kfz-Werkstatt gestellt, die mündlich positiv bestätigt wurde. Ein entsprechendes Schallgutachten liegt ebenfalls vor und bildet eine solide Grundlage für die geplante Nutzung.
Durch die Kombination aus Garagen, Lagerflächen, Werkstatt und Büroeinheit sowie der bereits geprüften Entwicklungsperspektive bietet das Objekt ein erhebliches Potenzial. Besonders geeignet ist die Immobilie für Handwerksbetriebe, Kfz-Gewerbe oder Investoren mit Entwicklungsinteresse.
Der Osterfeuerberger Ring befindet sich im westlichen Teil von Bremen im Stadtteil Walle, genauer im Ortsteil Osterfeuerberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Wohnstruktur mit überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum Walle weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den ÖPNV bestehen gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr günstig.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Grünanlagen und kleinere Parks in der Umgebung sowie die Nähe zur Weser tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage und solidem Entwicklungspotenzial.
– 8 Garagen, davon 4 vermietet
– 2 Hallen mit Büroflächen
– 1 Werkstatt
Aktuelle Mieteinnahmen: 950€ pro Monat.
Die Immobilie kann komplett frei übergeben werden.
