Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 1–2-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 in Achim-Baden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück, grenzt direkt an den Stadtwald und bietet mit rund 151 m² Wohnfläche und 75 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Zwei Badezimmer sorgen für entsprechenden Komfort. Ein vorhandener Küchenanschluss im Obergeschoss erlaubt grundsätzlich die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Die naturnahe Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksgröße macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Spitzboden, der Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Lage in Achim-Baden bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Achim Baden und grenzt an den Stadtwald, einer idealen Wohngegend für alle, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit zu regionalen und überregionalen Zielen ermöglicht. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 28 Fahrminuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen.
Achim Baden selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für jeden, der auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.
Baujahr 1966
Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 75 m²
Garage 39 m²
Massive Bauweise
1-2 Familienhaus
Voll unterkellert
Öl-Heizung (Teile komplett erneuert 2024)
Doppelgarage sowie Stellplätze davor
Balkon
Großer Garten
Zwei Badezimmer
Gäste-WC
Elektrische Jalousien
Fußbodenheizung im Badezimmer
Abstellraum
Obergeschoss mit separatem Küchenanschluss
Isolierter Dachboden mit ca. 40 m² Ausbaureserve
Ruhige Lage direkt am Stadtwald
Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
